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中国一二线房产市场博弈加剧,中国房价下降是否预期而至

2017-7-29 21:01| 发布者: administrator| 查看: 371| 评论: 0

摘要: 3月楼市新政推行两个月后,随着调控的进一步深化,一线城市房地产市场明显降温进入平稳期。中国一二线房产市场博弈加剧,中国房价下降是否预期而至相关数据显示,5月份品牌房企销售业绩增速放缓,甚至大部分还出现了 ...
3月楼市新政推行两个月后,随着调控的进一步深化,一线城市房地产市场明显降温进入平稳期。
中国一二线房产市场博弈加剧,中国房价下降是否预期而至
相关数据显示,5月份品牌房企销售业绩增速放缓,甚至大部分还出现了下滑。20家标杆房企上月销售总额2200多亿元,环比下跌近6%;较3月份而言,跌幅超过25%,同时,这也是今年单月销售成绩最差的月份。
对此,房产吐槽哥认为,这是由于一二线城市调控持续加码的影响,特别是从今年以来这些城市的限价、限购、限售等措施的出台,导致市场预期的变化,因此,房企普遍出现了销售数据的低迷。
北京市场为例,根据相关机构监测,4月入市项目8个,5月数量为9个,而到了6月,截止到目前,还没有项目入市。从某种程度来说,供应端的情况能够直接决定市场好坏,卖都没得卖,何谈销售业绩的亮眼。
房产吐槽哥分析,房企就算有冲击上半年业绩的打算,但是预售报价的监管仍是一座无法跨越的鸿沟。从目前的情况来看,本月供应量上也不会出现明显的增幅,受此影响,楼市成交或将维持低位。
市场成交量下降
房企销售业绩的下滑,背后透露出当前市场交易情况的遇冷。例如,在北京,6月份第一周新房商品房成交共计300多套,成交面积4万多平方米,与一周之前相比,两者数据分别下跌了40%和50%。
二手房交易亦是如此。有关数据表明,6月份第一周二手房网签量不到2100套,照此预计本月交易量不会超过万套。上个月,当地成交量仅仅1万多套,是近30个月来最低的成交数据。
中国一二线房产市场博弈加剧,中国房价下降是否预期而至
与此同时,还有一个数据也可以佐证市场的降温。5月份的最后一天,北京二手房网签量不到600套。而在以往,这一天的数据通常是明显高于当月的其他天数,比方说,3月超过了2000多套,4月超过了1000套,而上个月每日成交套数都没有超过600套,就连最后一天也是,这也从另一个角度说明了市场的确跌入了低谷。
房产吐槽哥注意到,今年以来,房地产住宅市场的调控力度可以说是空前的,特别是新政持续加压之下,市场的体现十分明显,二手房市场交易量已经连续两个月下滑,且幅度都超过了30%。
不过,虽然整体市场已经现象出成交大幅度的下滑,但从目前的情况来看,对于报价的影响还不大。此前房产吐槽哥也分析过,这说明了市场买卖双方正处于博弈阶段,局部出现了房价的下跌并不能证明整体市场价格的下降。之前也指出了是哪部分房子和业主在下调报价,有兴趣的朋友可以看看房产吐槽哥之前的相关文章。
楼市降温,进入平稳期
总体而言,新政对一二线热点城市房地产市场的调控效果较为明显,可以预计,这样的调控措施短时间不会改变,仍将继续施行下去。对于买卖的双方的门槛提高,这些城市的新房市场当前已彻底降温,进入了一个相对平稳的阶段。
中国一二线房产市场博弈加剧,中国房价下降是否预期而至
对此,房产吐槽哥认为,随着时间的推移,各种调控政策叠加效应还将发酵,进一步深化。从4、5、6月的市场成交情况就能看出,楼市的降温还将继续,短期内不会有太多起色。当然,当前的市场已经处于一个较低的水准,继续明显的下滑也不太现实,最大的可能就是保持低位徘徊。
而就价格来说,后续还将进一步下降也是不争的事实。

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